Como encontrar os melhores Fundos Imobiliários?

Para descobrir quais são os melhores fundos imobiliários para você, é preciso considerar alguns aspectos de cada tipo de fundo.

Ao comparar os pontos entre diferentes FIIs, é possível estabelecer um ranking FII de acordo com o que você elencar como mais ou menos importante.

Porém, lembre-se sempre que o rendimento passado não garante rendimento futuro. Isso porque, como foi colocado, trata-se de um investimento de renda variável e a rentabilidade de investimentos desse tipo não é previsível e está sujeita à volatilidade.

Assim, elencamos alguns pontos importantes que devem ser levados em consideração no momento de analisar os melhores Fundos Imobiliários. São eles:

1. Setor

2. Histórico da Gestora

3. Liquidez

4. Dividend Yield

5. Preço

 

Entenda em detalhes:

Setor

Na hora de escolher o fundo imobiliário que mais se encaixa com o seu perfil de investidor e a sua carteira é sempre interessante avaliar qual setor ele pertence. Assim, é possível considerar qual é a perspectiva futura desse setor e ter uma visão mais coerente em relação ao que pode acontecer nos anos seguintes.

Por exemplo, se o fundo tem agências bancárias e esse setor está em queda, talvez não faça sentido investir num imóvel que pode parar de ter inquilinos em breve.

Histórico da Gestora

Conhecer a gestora que está por trás de um fundo é mais uma forma de identificar os melhores fundos imobiliários para você.

Afinal, é a Gestora que administra seus investimentos e faz as escolhas de onde investir. Portanto, é importante pesquisar o site do fundo, informações sobre o gestor e sua equipe e  conhecer a reputação da gestora.

Liquidez

Analisar a liquidez de um fundo imobiliário é fundamental para entender se o fundo é fácil de negociar.

Um FII com boa liquidez pode ser vendido rapidamente. Os FIIs são fundos com cotas limitadas e, diferente das ações, possuem uma liquidez menor, então é preciso analisar esse fator no fundo que você for escolher.

Geralmente fundos com um grande patrimônio, na casa dos bilhões de reais, são fundos mais líquidos por terem mais cotas disponíveis sendo negociadas diariamente.

Dividend Yield 

O Dividend Yield (DY) é o cálculo de rentabilidade do fundo imobiliário. Ele mede a relação entre os dividendos e a cotação atual do ativo. Quanto maior for o rendimento em relação ao preço da cota, maior será o DY.

Para calcular o DY é só dividir o valor dos rendimentos do último ano pela cotação atual das cotas do fundo.

Preço  

Com base no preço, é possível encontrar quais são os melhores fundos imobiliários, os mais descontados, para a sua carteira.

Analisando o preço das cotas, é possível encontrar boas oportunidades de investimento. Mas lembre sempre de analisar junto os outros fatores!

Veja como montar uma carteira com os melhores Fundos Imobiliários 

Agora, iremos explicar um passo a passo de como montar sua carteira com os melhores fundos imobiliários!

Se você é iniciante e esse será o seu primeiro investimento no setor imobiliário, uma boa prática é evitar aplicar todo o seu capital em apenas um FII. Afinal, como trata-se de um ativo de renda variável o ideal seria diversificar.

Mas como diversificar?

A diversificação dos investimentos consiste em distribuir o capital entre diferentes ativos do mercado financeiro.

Como o mercado e a economia são muito voláteis, não é possível prever com 100% de certeza qual investimento será o mais rentável no futuro. Por isso, é arriscado colocar todo o seu capital em ativos da mesma classe.

Logo, é importante que a diversificação dos investimentos na sua carteira seja realizada de forma balanceada de acordo com o seu perfil de investidor, garantindo uma rentabilidade acima do mercado ao custo de um risco controlado.

Quer saber mais sobre FIIs? Acompanhe o blog da Mycapital e fique ligado! Sempre estamos falando sobre renda variável, trazendo conteúdos em primeira mão…